Návrh nových stanov SVJ
Pøíloha è. 2 k NZ
STANOVY
Spoleèenství vlastníkù domu è.p. 355, 356 Janovice nad Úhlavou
Èást I.
Základní ustanovení
Èl. 1
Název a sídlo
1) Název spoleèenství: Spoleèenství vlastníkù domu è.p. 355, 356 Janovice nad Úhlavou
2) Sídlo: Sídli¹tì 356, 340 21 Janovice nad Úhlavou
3) IÈ: 737 139 29
4) Spoleèenství vlastníkù je korporací, právnickou osobou zalo¾enou za úèelem zaji¹»ování správy nemovité vìci – domu a pozemku uvedeného v èl. 2 odst. 1.
Èl. 2
Pøedmìt èinnosti
1) Èinnost spoleèenství vlastníkù spoèívá v zaji¹»ování správy nemovité vìci. Nemovitou vìcí jsou pozemky p.è. st. 470 a st. 471 se stavbou è.p. 355 a è.p 356 v k.ú. Janovice nad Úhlavou
2) Spoleèenství vlastníkù nesmí podnikat, ani se pøímo nebo nepøímo podílet na podnikání nebo jiné èinnosti podnikatelù nebo být jejich spoleèníkem nebo èlenem.
3) Èinnostmi správy nemovité vìci, a tedy èinnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména
a) provoz, údr¾ba, opravy, modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a jiné zmìny, vèetnì zmìn vedoucích ke zmìnì v úèelu u¾ívání
i. spoleèných èástí domu;
ii. technických zaøízení domu jako spoleèných èástí; a
iii. spoleèných èástí domu vyhrazených k výluènému u¾ívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlá¹ení nebo tìchto stanov nejde o èinnost pøíslu¹ející vlastníku jednotky v rámci správy této spoleèné èásti na vlastní náklady;
b) revize technických sítí, spoleèných technických zaøízení domu, protipo¾árního zaøízení, hromosvodù, rozvodù energií vèetnì tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikaèních zaøízení, a jiných spoleèných zaøízení podle technického vybavení domu;
c) údr¾ba pozemku a údr¾ba pøístupových cest na pozemku,
d) uplatnìní práva vstupu do jednotky v pøípadì, ¾e vlastník jednotky upravuje stavebnì svou jednotku, vèetnì mo¾nosti po¾adovat v odùvodnìných pøípadech pøedlo¾ení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních pøedpisù vy¾adována, pro ovìøení, zda stavební úpravy neohro¾ují, nepo¹kozují nebo nemìní spoleèné èásti domu.
4) Èinnostmi správy domu a pozemku z hlediska správních èinností se rozumí zejména
a) zaji¹»ování ve¹keré správní, administrativní a operativnì technické èinnosti, vèetnì vedení pøíslu¹né technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skuteènému provedení podle jiných právních pøedpisù a zaji¹»ování dal¹ích èinností, které vyplývají pro osobu odpovìdnou za správu domu a pozemku z jiných právních pøedpisù;
b) sjednávání a uzavírání smluv, vèetnì kontroly jejich plnìní a uplatòování nárokù z poru¹ení smluvních povinností druhé smluvní strany, a to zejména smluv o zaji¹tìní dodávek slu¾eb spojených s u¾íváním jednotek (nejde-li o slu¾by, jejich¾ dodávky si èlenové spoleèenství zaji¹»ují od dodavatele pøímo), smluv o poji¹tìní domu, o nájmu spoleèných èástí domu, o nájmu bytù nebo nebytových prostor, které jsou vlastnictvím spoleèenství vlastníkù nebo smluv o nìkterých èinnostech zaji¹»ovaných pøi správì domu tøetí osobou;
c) stanovení a vybírání pøedem urèených finanèních prostøedkù od èlenù spoleèenství jako záloh na pøíspìvky na správu domu a pozemku a na úhradu nákladù na plnìní spojená s u¾íváním jednotek (dále jen „slu¾by“), jejich evidence, vyúètování a vypoøádání se èleny spoleèenství;
d) vedení úèetnictví, zpracování a pøedlo¾ení daòových pøiznání, øádné hospodaøení s majetkem a pøíjmy spoleèenství, s finanèními prostøedky placenými èleny spoleèenství, vedení evidence nákladù vztahujících se k nemovité vìci a k èinnosti spoleèenství vlastníkù, a provádìní dal¹ích souvisejících ekonomických, provozních a administrativních èinností;
e) vedení seznamu èlenù spoleèenství,
f) uplatòování a vymáhání plnìní povinností vùèi jednotlivým èlenùm spoleèenství, které jim ukládají jiné právní pøedpisy nebo vyplývají z tìchto stanov a z usnesení shromá¾dìní vlastníkù jednotek;
g) výkon èinností vztahujících se k uplatòování ochrany práv vlastníkù jednotek;
h) èinnosti spojené s provozováním spoleèných èástí a technických zaøízení, která slou¾í i jiným osobám ne¾ vlastníkùm jednotek v domì, vèetnì sjednávání a uzavírání s tím souvisejících smluv;
i) èinnosti spojené s nájmem spoleèných èástí, které jsou ve spoluvlastnictví v¹ech vlastníkù jednotek v domì, vèetnì vybírání nájemného a úhrad za slu¾by, vedení jejich evidence, vymáhání, vyúètování a vypoøádání tìchto plateb se èleny spoleèenství.
Èást II.
Èlenství ve spoleèenství vlastníkù
Èl. 3
Obecná ustanovení
1) Èlenství ve spoleèenství vlastníkù je neoddìlitelnì spojeno s existencí a vlastnictvím jednotky.
2) Za dluhy spoleèenství vlastníkù ruèí èlen spoleèenství v pomìru podle velikosti svého podílu na spoleèných èástech.
3) Pøi pøevodu vlastnického práva èlena spoleèenství k jednotce nevzniká spoleèenství vlastníkù povinnost vypoøádat pøíspìvky na správu domu ke dni úèinnosti pøevodu. Spoleèenství vlastníkù je povinno na základì ¾ádosti èlena spoleèenství vyhotovit tomuto èlenovi potvrzení pro pøevod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku pøejdou na nabyvatele jednotky, popøípadì ¾e takové dluhy nejsou.
4) Spoleèní èlenové spoleèenství, jimi¾ jsou spoluvlastníci jednotky nebo man¾elé, kteøí mají jednotku ve spoleèném jmìní, jsou povinni urèit a zmocnit spoleèného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vùèi spoleèenství vlastníkù.
Èl. 4
Èlenská práva a povinnosti a jejich uplatòování
1) Èlen spoleèenství má práva urèená v obecnì závazných právních pøedpisech, tìchto stanovách a v rozhodnutích orgánù spoleèenství, a to zejména:
a) úèastnit se ve¹keré èinnosti spoleèenství zpùsobem a za podmínek urèených tìmito stanovami a obecnì závaznými právními pøedpisy,
b) úèastnit se jednání shromá¾dìní a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, vèetnì úèasti na rozhodování mimo zasedání,
c) volit a být volen do orgánù spoleèenství,
d) pøedkládat orgánùm spoleèenství návrhy a podnìty k èinnosti spoleèenství a k odstranìní nedostatkù v èinnosti spoleèenství,
e) seznámit se s hospodaøením spoleèenství, a zpùsobem správy nemovité vìci, vèetnì nahlí¾ení do smluv uzavøených ve vìcech správy, do úèetních knih a dokladù. Nahlí¾ení lze realizovat po pøedchozí domluvì se statutárním orgánem spoleèenství;
f) nahlí¾et do písemných podkladù pro jednání shromá¾dìní, zápisù ze schùze shromá¾dìní, jako¾ i do podkladù, z nich¾ vyplývá urèení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu nemovité vìci, na nákladech na slu¾by a podílet se na úhradì ztráty spoleèenství,
g) ¾ádat statutární orgán spoleèenství o sdìlení jména a adresy kteréhokoliv èlena spoleèenství nebo nájemce jednotky v domì,
h) obdr¾et vèasné vyúètování záloh na náklady spojené se správou nemovité vìci a záloh na úhradu slu¾eb, a to nejpozdìji do ètyø mìsícù od skonèení kalendáøního roku,
i) obdr¾et pøeplatek z vyúètování záloh na úhradu slu¾eb, a to nejpozdìji do 4 mìsícù od doruèení vyúètování.
2) Èlen spoleèenství má povinnosti urèené v obecnì závazných právních pøedpisech, tìchto stanovách a v rozhodnutích orgánù spoleèenství, a to zejména
a) dodr¾ovat právní pøedpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánù spoleèenství pøijatá v souladu s obecnì závaznými právními pøedpisy a tìmito stanovami,
b) vèas hradit pøíspìvky na správu nemovité vìci,
c) vèas platit zálohy na úhradu slu¾eb a uhradit nedoplatek z jejich vyúètování nejpozdìji do 4 mìsícù od doruèení vyúètování,
d) v pøípadì prodlení s penì¾itým plnìním ve prospìch spoleèenství, které pøesahuje 5 dnù ode dne jeho splatnosti, uhradit spoleèenství poplatek z prodlení ve vý¹i stanovené jiným právním pøedpisem nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních pøedpisù, uhradit spoleèenství úrok z prodlení ve vý¹i 1 promile z dlu¾né èástky dennì, nejménì v¹ak 10,- Kè za ka¾dý i zapoèatý mìsíc prodlení,
e) øídit se pøi u¾ívání spoleèných èástí pravidly pro u¾ívání spoleèných èástí nemovité vìci a spoleèných zaøízení domu, obsa¾enými v tìchto stanovách, v domovním øádu, pokud bude pøijat a v usneseních orgánù spoleèenství schválených v souladu s obecnì závaznými právními pøedpisy a tìmito stanovami, vèetnì pokynù stanovených pro provoz spoleèných zaøízení výrobcem nebo správcem technických zaøízení,
f) øídit se pravidly pro správu domu uvedenými v obecnì závazných právních pøedpisech, v tìchto stanovách a v usneseních orgánù spoleèenství schválených v souladu s obecnì závaznými právními pøedpisy a tìmito stanovami,
g) udr¾ovat svùj byt a spoleèné èásti, které má vyhrazeny k výluènému u¾ívání tak, jak to vy¾aduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, zdr¾et se ohro¾ení, zmìny nebo po¹kození spoleèných èástí nebo ztí¾ení výkonu oprávnìní svobodnì spravovat, výluènì u¾ívat a uvnitø stavebnì upravovat svùj byt a u¾ívat spoleèné èásti jiným èlenùm spoleèenství,
h) zajistit dodr¾ování pravidel pro správu domu a pro u¾ívání spoleèných èástí, jako¾ i plnìní vý¹e uvedených povinností osobami, jim¾ umo¾nil vstup do domu nebo bytu,
i) oznámit spoleèenství vlastníkù do jednoho mìsíce:
i. nabytí jednotky do vlastnictví,
ii. svoji adresu (adresu pro doruèování),
iii. èíslo svého bankovního úètu
iv. poèet osob, které budou mít v bytì domácnost,
v. poèet osob, je¾ v bytì bydlí po dobu èinící v souhrnu nejménì tøi mìsíce v jednom kalendáøním roce;
vi. jméno a adresu osoby, jí¾ èlen spoleèenství pøenechal byt do u¾ívání, vèetnì údajù uvedených pod body iv. a v.; a
vii. jakoukoli zmìnu údajù uvedených pod body ii. a¾ vi.
j) odstranit na svùj náklad závady a po¹kození, které na jiných bytech nebo spoleèných èástech nemovité vìci zpùsobil sám nebo osoby, kterým umo¾nil do domu nebo bytu vstup,
k) umo¾nit umístìní, údr¾bu, výmìnu a kontrolu zaøízení pro mìøení spotøeby plynu, vody, tepla a jiných energií v bytì, odeèet namìøených hodnot z tìchto zaøízení a zdr¾et se v¹eho, co by bránilo umístìní, údr¾bì, výmìnì a kontrole tìchto zaøízení, a to na výzvu spoleèenství vlastníkù,
l) zdr¾et se v¹eho, co brání údr¾bì, opravì, modernizaci, rekonstrukci, úpravì, pøestavbì èi jiné zmìnì domu nebo pozemku, o ní¾ bylo øádnì spoleèenstvím rozhodnuto, umo¾nit pøístup do bytu nebo spoleèné èásti, která mu výluènì slou¾í k u¾ívání, pokud má být údr¾ba, oprava, modernizace, rekonstrukce, úprava, pøestavba nebo jiná zmìna domu nebo bytu provádìna uvnitø bytu nebo na spoleèné èásti, která mu výluènì k u¾ívání slou¾í, pokud byl k tomu pøedem vyzván spoleèenstvím vlastníkù,
m) umo¾nit pøístup spoleèenství i jím pøibraným tøetím osobám do bytu na základì pøedchozí výzvy spoleèenství vlastníkù pro ovìøení, zda jím provádìné stavební úpravy neohro¾ují, nepo¹kozují nebo nemìní spoleèné èásti, a to i opakovanì,
n) pøedat spoleèenství k rukám statutárního orgánu ovìøenou projektovou dokumentaci v pøípadì, kdy provádí zmìnu stavby,
o) oznámit svou nepøítomnost v bytì, která má být del¹í ne¾ dva mìsíce, vèetnì oznaèení osoby, která po dobu jeho nepøítomnosti zajistí mo¾nost vstupu do bytu, bude-li toho nezbytnì zapotøebí. Nemá-li èlen spoleèenství takovou osobu po ruce, je touto osobou kterýkoliv èlen statutárního orgánu spoleèenství,
p) oznamovat vèas, nejpozdìji do tøiceti dnù, ode dne zmìny, ve¹keré zmìny a skuteènosti rozhodné pro rozúètování nákladù na slu¾by.
3) Výzvu k umo¾nìní pøístupu do bytu nebo na spoleènou èást slou¾ící výluènì èlenu spoleèenství podle odstavce 2) písmene k), l) a m) je povinen doruèit statutární orgán èlenovi spoleèenství nejménì tøi dny pøed zamý¹leným datem realizace pøístupu.
4) Svá práva uplatòuje èlen spoleèenství vùèi statutárnímu orgánu. Pøi konání zasedání shromá¾dìní uplatòuje svá práva vùèi shromá¾dìní.
5) V souvislosti s výkonem práva nahlí¾et do dokumentù podle odstavce 1) písmeno e) a f) nemá èlen spoleèenství právo po¾adovat vydání dokumentù do jeho dispozice, ani právo poøizovat si jejich fotokopie. V pøípadì, ¾e bude èlen spoleèenství vy¾adovat nahlí¾ení do dokumentù souvisejících s hospodaøením spoleèenství a s urèením jeho povinnosti podílet se na nákladech správy nemovité vìci podle odstavce 1), písmeno e) a f) èastìji ne¾ 1krát roènì, je povinen uhradit spoleèenství zvý¹ené náklady na zaji¹tìní tohoto práva. Stejnou povinnost bude mít èlen spoleèenství, pokud bude vy¾adovat nahlí¾ení do podkladù pro jednání shromá¾dìní nebo zápisù ze shromá¾dìní podle odstavce 1) písmeno f) èastìji ne¾ jedenkrát pro ka¾dé shromá¾dìní.
Èást III.
Pravidla pro správu domu a pozemku a
pravidla pro u¾ívání spoleèných èástí
Èl. 5
Pravidla pro správu domu a pozemku
1) Osobou odpovìdnou za správu domu a pozemku je výluènì spoleèenství vlastníkù. Spoleèenství vlastníkù je oprávnìno uzavøít se tøetí osobou smlouvu o zaji¹»ování nìkterých èinností správy domu a pozemku pøi dodr¾ení podmínek stanovených pro tento postup obecnì závaznými právními pøedpisy, tìmito stanovami a usneseními shromá¾dìní.
2) Správa domu a pozemku zahrnuje v¹e, co nenále¾í vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníkù nutné nebo úèelné pro øádnou péèi o dùm a pozemek jako funkèní celek a zachování nebo zlep¹ení spoleèných èástí, jako¾ i èinnosti spojené s pøípravou a provádìním zmìn spoleèných èástí domu modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, pøístavbou, stavební úpravou nebo zmìnou v u¾ívání, jako¾ i se zøízením, udr¾ováním nebo zlep¹ením zaøízení v domì nebo na pozemku slou¾ících v¹em spoluvlastníkùm domu. Správa se vztahuje i na spoleèné èásti, které slou¾í výluènì k u¾ívání jen nìkterému spoluvlastníku.
3) Spoleèenství vlastníkù právnì jedná s vlastníky jednotek i s tøetími osobami. Nabývat majetek a nakládat s ním mù¾e pouze pro úèely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým spoleèenství zajistí dluh jiné osoby, se nepøihlí¾í.
4) Vzniknou-li èlenùm spoleèenství práva z vad jednotky, zastupuje je spoleèenství vlastníkù pøi uplatòování tìchto práv.
5) Za spoleèenství jedná jeho statutární orgán, který zaji¹»uje èinnosti správy, nejsou-li obecnì závazným právním pøedpisem nebo tìmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu spoleèenství vyhrazeny shromá¾dìní spoleèenství nebo jinému orgánu spoleèenství.
6) Statutární orgán je oprávnìn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých vìcí v souladu se schváleným rozpoètem spoleèenství.
7) Statutární orgán je oprávnìn rozhodnout o opravì, modernizaci nebo rekonstrukci spoleèných èástí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí spoleèných èástí a rozpoètem spoleèenství. V ostatních pøípadech je oprávnìn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepøesáhnou-li náklady v jednotlivém pøípadì èástku 10.000,-- Kè; tento limit neplatí, pokud jde o opravu provádìnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, její¾ nutnost plyne z revizní zprávy.
8) Pøi zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v oèekávané souhrnné èástce do 10.000,-- Kè je oprávnìn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele pøímo, bez výbìrového øízení; v ostatních pøípadech je povinen oslovit nejménì tøi potencionální dodavatele.
Èl. 6
Pravidla pro u¾ívání spoleèných èástí nemovité vìci
1) Spoleènými èástmi jsou ty èásti nemovité vìci, které podle své povahy mají slou¾it vlastníkùm jednotek spoleènì. Mezi nì nále¾ejí spoleèné prostory, zejména vchody, schodi¹tì, chodby, su¹árny, místnosti pro ulo¾ení koèárkù a jízdních kol, kotelny, lod¾ie, terasy a balkony pøístupné ze spoleèných prostor, výtahy, pùdy, sklepy, prádelny a dal¹í prostory urèené pro spoleèné u¾ívání. Shromá¾dìní spoleèenství vlastníkù mù¾e schválit domovní øád, který upraví podrobnosti zpùsobu u¾ívání jednotek a spoleèných prostor. Domovní øád se vyvì¹uje na nástìnce v domì. Domovní øád je závazný pro v¹echny èleny spoleèenství a pro dal¹í osoby vstupující do domu.
2) Èlen spoleèenství je povinen dodr¾ovat klid, poøádek a èistotu ve spoleèných èástech, vyvarovat se jednání poru¹ujícího dobré mravy, veøejný poøádek nebo jednání, které by bránilo neru¹enému výkonu práv ostatních èl
