Dne 27. 4. 2006 byl na schùzi spoleèenství vlastníkù jednotek schválen text stanov "Spoleèenství domu è.p. 355, 356 Janovice nad Úhlavou"

Stanovy spoleèenství vlastníkù jednotek

Název:  Spoleèenství domu è.p.  355, 356 Janovice nad Úhlavou

Sídlo:  Sídli¹tì è.p. 355, 356 Janovice nad Úhlavou

Èást první
V¹eobecná ustanovení

Èl. I
Základní ustanovení

/1/   Spoleèenství vlastníkù jednotek (dále jen „spoleèenství“) je právnickou osobou, na základì zákona è.72/1994 Sb., kterým se upravují nìkteré spoluvlastnické vztahy k budovám a nìkteré vlastnické vztahy k bytùm a nebytovým prostorùm a doplòují nìkteré zákony (zákon o vlastnictví bytù ),v platném znìní.

/2/  Èleny spoleèenství jsou vlastníci bytù a nebytových prostor v domì (dále jen „jednotka“), spoleènými èleny spoleèenství jsou spoleèní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákonì o vlastnictví bytù (dále jen „èlen spoleèenství“).

/3/ Spoleèenství je jako právnická osoba zpùsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve vìcech spojených se správou, provozem a opravami spoleèných èástí domu (dále jen „správa“ domu a pozemku) a v dal¹ích vìcech v rozsahu a zpùsobem uvedeným v zákonì o vlastnictví bytù a v tìchto stanovách.

Èást druhá
Pøedmìt èinnosti spoleèenství

Èl. II
Správa domu a dal¹í èinnosti

/1/ Správou domu se rozumí zaji¹»ování:

1. provozu domu a pozemku,
2. údr¾by a oprav spoleèných èástí domu,
3. protipo¾ární zabezpeèení domu, vèetnì hromosvodù,
4. revizí a oprav spoleèných èástí technických sítí, rozvodù elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé u¾itkové vody vèetnì radiátorù, vzduchotechniky, výtahù, zaøízení pro pøíjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdìlovacích zaøízení v domì a dal¹ích technických zaøízení podle vybavení domu,
5. revizí a oprav domovní kotelny èi výmìníkové (pøedávací) stanice v rozsahu a zpùsobem odpovídajícím skuteènému vybavení domu,
6. prohlídek a èi¹tìní komínù,
7. administrativní a operativnì technické èinnosti spojené se správou domu, vèetnì vedení pøíslu¹né technické a provozní dokumentace domu,
8. správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví v¹ech èlenù spoleèenství,
9. dal¹ích èinností, které vyplývají pro spoleèenství z právních pøedpisù a technických postupù spojených se správou domu.

/2/   V rámci pøedmìtu své èinnosti mù¾e spoleèenství sjednávat smlouvy, pøedev¹ím o:

1. zaji¹tìní dodávek slu¾eb spojených s u¾íváním jednotek, nejde-li o slu¾by, jejich¾ dodávky si èlenové zaji¹»ují u dodavatele pøímo,
2. poji¹tìní domu,
3. nájmu spoleèných èástí domu,
4. nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví v¹ech èlenù spoleèenství.

/3/   Spoleèenství zaji¹»uje rovnì¾ kontrolu plnìní jím uzavøených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatòování nárokù z poru¹ování smluvních povinností ze strany dodavatelù.

/4/   Pøi plnìní úkolù dle zákona o vlastnictví bytù a tìchto stanov zaji¹»uje spoleèenství dále zejména tyto èinnosti spojené se správou domu a pozemku:

1. vybírání pøedem urèených finanèních prostøedkù od èlenù spoleèenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen “pøíspìvky na správu domu a pozemku“), popøípadì dal¹ích pøíspìvkù na èinnosti uvedené v èl. IV,
2. vedení evidence plateb èlenù spoleèenství, které jsou podle písmene a) vybírány,
3. vedení evidence nákladù vztahujících se k domu a pozemku a k èinnosti spoleèenství,
4. zøízení úètu u banky a hospodaøení s finanèními prostøedky,
5. vedení úèetnictví v souladu se zvlá¹tními právními pøedpisy,
6. vedení seznamu èlenù spoleèenství.

/5/ Spoleèenství zaji¹»uje bud pøímo nebo na základì smluv uzavøených spoleèenstvím s dodavateli plnìní spojená s u¾íváním jednotek a spoleèných èástí domu (dále jen“slu¾by“), napøíklad dodávky tepla a teplé u¾itkové vody, elektøiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid spoleèných prostor, u¾ívání výtahu, zaøízení pro pøíjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této èinnosti spoleèenství zaji¹»uje zejména:

1. vybírání úhrad za slu¾by zaji¹»ované spoleèenstvím,
2. zpùsob zúètování cen slu¾eb na jednotlivé èleny spoleèenství, není-li zúètování cen slu¾eb stanoveno zvlá¹tním právním pøedpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúètování pøijatých záloh na jednotlivé èleny spoleèenství,
3. vedení potøebných evidencí spojených se zaji¹»ováním slu¾eb a jejich úhradami vèetnì vyúètování.

/6/   Spoleèenství zaji¹»uje èinnosti související s provozováním spoleèných èástí domu, zejména technických zaøízení, která slou¾í i jiným fyzickým osobám ne¾ èlenùm spoleèenství vèetnì uzavírání s tím souvisejících smluv.

/7/   V rámci èinností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytù spoleèenství dále zaji¹»uje zejména:

1. vèasné vymáhání plnìní povinností ulo¾ených èlenùm spoleèenství k tomu pøíslu¹ným orgánem spoleèenství,
2. øádné hospodaøení se svým majetkem a s finanèními prostøedky poskytovanými vlastníky jednotek,
3. plnìní dal¹ích povinností spojených s pøedmìtem èinnosti spoleèenství podle zvlá¹tních právních pøedpisù.

Èl. III
Podstatné zmìny spoleèných èástí domu

Spoleèenství dále zaji¹»uje se souhlasem v¹ech èlenù spoleèenství zmìny stavby (nástavby,  pøístavby, rekonstrukce, modernizace) a zmìny v u¾ívání stavby.

Èl. IV
Zaji¹»ování správy domu a dal¹ích èinností na základì smlouvy se správcem

/1/   V souladu s prohlá¹ením vlastníka budovy o osobì povìøené správou domu (dále jen „správce“), anebo v souladu s usnesením shromá¾dìní vlastníkù jednotek (dále jen „shromá¾dìní“) o ustanovení správce, mù¾e spoleèenství zaji¹»ovat provozní, technické, správní a obdobné èinnosti spojené se správou domu a pozemku a s dal¹ími èinnostmi, popøípadì nìkteré z tìchto èinností, na základì smlouvy se správcem, kterým mù¾e být fyzická nebo právnická osoba.

/2/   Smlouva se správcem obsahuje:

1. vymezení èinností, které bude správce vykonávat,
2. urèení zpùsobu hospodaøení s pøíspìvky na správu domu a pozemku a s finanèními prostøedky poskytovanými na úhradu slu¾eb vèetnì jejich evidence,
3. povinnosti správce pøedkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich zmìny pøedem ke schválení orgánu spoleèenství pøíslu¹nému podle tìchto stanov, pokud byl správce spoleèenstvím zmocnìn k jejich uzavírání,
4. povinnost správce pøedlo¾it jednou roènì shromá¾dìní zprávu o èinnosti správce, zejména o finanèním hospodaøení, o stavu finanèních prostøedkù ka¾dého vlastníka jednotky, o stavu spoleèných èástí domu, jako¾ i o jiných významných skuteènostech,
5. povinnosti správce pøed ukonèením jejich èinnosti podat shromá¾dìní zprávu o své èinnosti a pøedat výboru nebo povìøenému vlastníkovi v¹echny písemné materiály o správì domu a své èinnosti,
6. dal¹í nále¾itosti stanové shromá¾dìním.

/3/   Zmìny osoby správce nebo zmìny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromá¾dìní.

/4/  Uzavøením smlouvy se správcem podle odstavcù  1 a¾ 3 nemù¾e být dotèena výluèná rozhodovací pùsobnost orgánù spoleèenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytù a z tìchto stanov.

Èást tøetí
Orgány spoleèenství

Èl.  V
Spoleèná ustanovení

/1/   Orgány spoleèenství jsou:

1. shromá¾dìní,
2. výbor spoleèenství (dále jen „výbor“) [nebo èlen spoleèenství povìøený funkcí výboru  (dále jen „povìøený vlastník“)]
3. [kontrolní komise nebo revizor]

/2/   Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a [c)] jsou volené orgány spoleèenství.
Èlenem voleného orgánu spoleèenství nebo jeho voleným orgánem mù¾e být pouze fyzická osoba, která je èlenem nebo spoleèným èlenem tohoto spoleèenství nebo je zmocnìným zástupcem právnické osoby – èlena spoleèenství, je ke dni volby star¹í 18 let a má zpùsobilost k právním úkonùm.

/3/   Èlenem voleného orgánu spoleèenství nemù¾e být souèasnì ten, jeho¾ pøíbuzný v øadì pøímé, sourozenec nebo man¾el (man¾elka) je èlenem voleného orgánu spoleèenství. Èlenství v jednom voleném orgánu spoleèenství je nesluèitelné s èlenstvím v jiném voleném orgánu tohoto spoleèenství.

/4/   Závazek k výkonu volené funkce v orgánu spoleèenství je závazkem osobní povahy a èlen voleného orgánu spoleèenství se nemù¾e nechat zastoupit pøi výkonu své funkce.

/5/   Funkèní období èlenù volených orgánù spoleèenství je 2 roky; poèíná dnem zvolení do funkce a konèí uplynutím funkèního období. Èlenství ve voleném orgánu dále konèí odstoupením z funkce nebo zánikem èlenství ve spoleèenství.

/6/  Èlenùm výboru a povìøenému vlastníku mù¾e být poskytnuta odmìna za výkon funkce, její vý¹i schvaluje shromá¾dìní.

/7/   Èlen voleného orgánu spoleèenství mù¾e být volen opìtovnì.

/8/   Èlen voleného orgánu spoleèenství mù¾e být pøed uplynutím funkèního období z funkce odvolán shromá¾dìním, jestli¾e záva¾ným zpùsobem nebo opakována poru¹í povinnosti vyplývající z èinnosti voleného orgánu spoleèenství, popøípadì je-li neomluvenì neèinný po dobu nejménì 6 mìsícù.

/9/  Èlen voleného orgánu spoleèenství mù¾e pøed uplynutím funkèního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemnì oznámit orgánu spoleèenství, jeho¾ je èlenem. Jeho funkce konèí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schùzi projednal, nejpozdìji v¹ak uplynutím 30 dnù ode dne doruèení oznámení o odstoupení. Povìøený vlastník musí své odstoupení z funkce písemnì oznámit shromá¾dìní. Úèinky jeho odstoupení nastávají dnem následujícím po nejbli¾¹í schùzi shromá¾dìní, nejpozdìji v¹ak uplynutím 60 dnù ode dne doruèení oznámení o odstoupení.

/10/ Shromá¾dìní mù¾e volit náhradníky èlenù volených orgánù spoleèenství v poètu rovnajícím se nejvý¹e poètu zvolených èlenù orgánù, spolu s urèením jejich poøadí. Náhradník nastupuje na místo èlena orgánu, jeho¾ funkce skonèila pøed uplynutím funkèního období, dnem skonèení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavcù 3 a 4 obdobnì. Ustanovení o náhradnících èlenù volených orgánù se nepou¾ije u povìøeného vlastníka.

/11/ Orgány spoleèenství hlasují veøejnì. Shromá¾dìní se mù¾e nadpolovièní vìt¹inou hlasù pøítomných èlenù usnést, ¾e bude o urèité vìci hlasovat tajnì pomocí hlasovacích lístkù. V takovém pøípadì souèasnì stanoví postup pro tajné hlasování.

/12/ Pokud se nesejde shromá¾dìní k volbì orgánù spoleèenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci èlen spoleèenství, jeho¾ spoluvlastnický podíl na spoleèných èástech domu èiní nejménì jednu polovinu, jinak èlenové spoleèenství, kteøí se jimi stali dnem jejich vzniku. Toté¾ platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z dùvodu, ¾e poèet èlenù výboru poklesl pod 3 èleny, nebo není-li ve funkci povìøený vlastník.

Èl.  VI
Shromá¾dìní

/1/   Nejvy¹¹ím orgánem spoleèenství je shromá¾dìní, které tvoøí èlenové spoleèenství.

/2/   Shromá¾dìní volí a odvolává èleny výboru nebo povìøeného vlastníka; volí a odvolává èleny kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zøízení.

/3/   Do výluèné pùsobnosti shromá¾dìní nále¾í rozhodování o:

1. zmìnách ve vìcech, které jsou obsahem prohlá¹ení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytù,
2. schválení o zmìnì stanov,
3. uzavøení smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem èlena spoleèenství, který je jejím vlastníkem, k zaji¹tìní pohledávek vyplývajících z úvìru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
4. zmìnì úèelu u¾ívání stavby, jako¾ i o podstatných zmìnách týkajících se spoleèných èástí domu,
5. schválení roèní úèetní závìrky, pøedlo¾ené výborem èi povìøeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaøení spoleèenství a správì domu; pokud je správa domu a èinnosti s ní související vykonávána správcem podle èl. IV, pøedkládá zprávu rovnì¾ správce v rozsahu a zpùsobem uvedeným ve smlouvì,
6. vý¹i pøíspìvkù èlenù spoleèenství na správu domu a pozemku, popøípadì o vý¹i a zpùsobu placení dal¹ích pøíspìvkù na èinnosti uvedené v èl. IV,
7. vý¹i záloh na úhradu za slu¾by, pokud není rozhodování v této vìci usnesením shromá¾dìní svìøeno výboru nebo povìøenému vlastníkovi,
8. zpùsobu zúètování cen slu¾eb na jednotlivé èleny spoleèenství, není-li stanoveno zvlá¹tním právním pøedpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
9. vymáhání plnìní povinností ulo¾ených èlenùm spoleèenství k tomu pøíslu¹ným orgánem spoleèenství podle zákona o vlastnictví bytù a podle tìchto stanov, pokud tuto èinnost nesvìøí do pùsobnosti výboru nebo povìøeného vlastníka,
10. zmìnì osoby správce nebo o zmìnì obsahu smlouvy se správcem,
11. nabývání nemovitých vìcí, bytù nebo nebytových prostor k úèelùm, které jsou pøedmìtem èinnosti spoleèenství podle zákona o vlastnictví bytù, o majetkových dispozicích s tìmito vìcmi (pøevody, darování, zatì¾ování právy jiných osob, ruèení tìmito vìcmi apod.); toté¾ platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité vìci, je-li jejich poøizovací cena vy¹¹í ne¾ èástka urèená usnesením shromá¾dìní, jinak èástka vy¹¹í ne¾ 50 tisíc Kè. v jednotlivých pøípadech,
12. stanovení vý¹e odmìny èlenù výboru nebo povìøeného vlastníka,
13. rozdìlení pøípadného zisku z hospodaøení spoleèenství,
14. pravidlech pro u¾ívání spoleèných èástí domu,
15. schvalování rozpoètu spoleèenství,
16. dal¹ích zále¾itostech, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytù, anebo si je shromá¾dìní k rozhodnutí vyhradí.

/4/   Shromá¾dìní se schází nejménì jednou za rok .Svolává je výbor nebo povìøený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo povìøený vlastník, svolává shromá¾dìní ten, kdo plní funkci orgánù spoleèenství. Svolavatel pøipravuje té¾ podklady pro jednání shromá¾dìní.

/5/   Shromá¾dìní musí být svoláno té¾, po¾ádá-li o to s uvedením návrhu poøadu jednání nejménì takový poèet èlenù spoleèenství, kteøí mají alespoò jednu ètvrtinu v¹ech hlasù, a to do 30 dnù od doruèení této ¾ádosti.

/6/   Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromá¾dìní podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávnìni shromá¾dìní svolat èlenové spoleèenství, jejich¾ poèet hlasù èiní alespoò jednu ètvrtinu hlasù.

/7/   Shromá¾dìní se svolává písemnou pozvánkou, která se doruèí v¹em èlenùm spoleèenství, a souèasnì vyvìsí v domì na domovní vývìsce spoleèenství.

/8/   Písemná pozvánka musí být doruèena a souèasnì vyvì¹ena nejménì 15 dní pøede dnem konání shromá¾dìní. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromá¾dìní. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou èlenové spoleèenství seznámit s podklady k nejdùle¾itìj¹ím bodùm jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce pøipojeny.

/9/  Jednání shromá¾dìní øídí pøedseda  (místopøedseda) výboru nebo povìøený èlen výboru, anebo povìøený vlastník; v pøípadì svolání shromá¾dìní svolavatelem podle odstavce 4 vìta druhá. V pøípadì svolání podle odstavce 6, øídí jednání shromá¾dìní èlen spoleèenství zmocnìný tímto svolavatelem.

/10/ Shromá¾dìní je schopné usná¹et se, jsou-li pøítomni èlenové spoleèenství, kteøí mají vìt¹inu hlasù. K pøijetí je zapotøebí tøíètvrtinové vìt¹iny hlasù v¹ech èlenù spoleèenství, pokud zákon nebo stanovy neurèují jinak.

/11/ Pøi hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílù èlenù spoleèenství na spoleèných èástech domu; èlenové spoleèenství, kteøí jsou spoluvlastníky jednotek, mají spoleènì jeden hlas.

/12/ Pøi rovnosti hlasù nebo nedosáhne-li se potøebné vìt¹iny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv èlena spoleèenství soud. Jde-li o dùle¾itou zále¾itost, mù¾e pøehlasovaný èlen spoleèenství po¾ádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 mìsícù ode dne pøijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

/13/  Tøíètvrtinové vìt¹iny hlasù v¹ech èlenù spoleèenství je zapotøebí k pøijetí usnesení o:

1. schválení nebo zmìnì stanov,
2. zmìnì prohlá¹ení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytù,
3. uzavøení smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písm.c),
4. zpùsobu zúètování cen slu¾eb na jednotlivé vlastníky,
5. rozdìlení zisku z hospodaøení spoleèenství.

/14/ K pøijetí usnesení o zmìnì úèelu u¾ívání stavby, o zmìnì stavby, jako¾ i o podstatných zmìnách týkajících se spoleèných èástí domu je zapotøebí souhlasu v¹ech èlenù spoleèenství.

/15/ Ke zvolení èlenù výboru nebo povìøeného vlastníka je zapotøebí souhlasu nadpolovièní vìt¹iny v¹ech èlenù spoleèenství.

/16/ Tvoøí-li spoleèenství pouze 3 èlenové, je zapotøebí k pøijetí usnesení shromá¾dìní v¾dy souhlasu v¹ech èlenù spoleèenství.

/17/ Z jednání shromá¾dìní se poøizuje zápis, za jeho¾ poøízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromá¾dìní k jednání a usná¹ení, dále údaje o prùbìhu jednání, plné znìní pøijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly provádìny. Pøílohu zápisu tvoøí zejména listina pøítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly pøedlo¾eny k jednotlivým projednávaným bodùm.

/18/ Zápis podepisuje pøedsedající a zapisovatel. Zápisy vèetnì písemných podkladù k jednání shromá¾dìní musí být uschovány u pøedsedy výboru nebo u povìøeného vlastníka.

/19/ Ustanovení odstavcù 17 a 18 se pøimìøenì pou¾ijí pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise.

Èl. VII
Výbor

/1/   Výbor je výkonným orgánem spoleèenství. Øídí a organizuje bì¾nou èinnost spoleèenství a rozhoduje ve vìcech spojených se správou domu a s pøedmìtem èinnosti spoleèenství s výjimkou tìch vìcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytù a tìchto stanov ve výluèné pùsobnosti shromá¾dìní, anebo si je shromá¾dìní k rozhodnutí vyhradilo.

/2/   Výbor je statutárním orgánem spoleèenství. Za svou èinnost odpovídá výbor shromá¾dìní. Za výbor jedná navenek jeho pøedseda. V dobì nepøítomnosti pøedsedy jej zastupuje místopøedseda. Jde-li o písemný právní úkon, který èiní výbor, musí být podepsán pøedsedou nebo v jeho zastoupení místopøedsedou a dal¹ím èlenem výboru. Podepisuje-li pøedseda spolu s místopøedsedou, je podpis místopøedsedy pova¾ován za podpis dal¹ího èlena výboru.

/3/   Èlenové výboru jsou voleni a odvoláváni shromá¾dìním. Pøedsedu a místopøedsedu volí výbor z øad svých èlenù a z funkce je odvolává.

/4/   Pøedseda výboru organizuje, svolává a øídí èinnost výboru, organizuje bì¾nou èinnost spoleèenství.

/5/   Výbor koná své schùze podle potøeby, nejménì v¹ak jednou za ètvrtletí.

/6/   Výbor je alespoò tøíèlenný. Ka¾dý èlen výboru má jeden hlas.

/7/   Výbor je schopen usná¹ení, je-li pøítomna nadpolovièní vìt¹ina hlasù. K pøijetí usnesení je zapotøebí nadpolovièní vìt¹iny hlasù pøítomných èlenù výboru. Po¾ádá-li o to èlen výboru, musí být do zápisu výslovnì uveden nesouhlas s pøijatým usnesením, popøípadì té¾ dùvody tohoto nesouhlasu.

/8/   Odpovìdnost èlena výboru za ¹kodu, kterou zpùsobil poru¹ením právní povinnosti pøi výkonu své funkce, se øídí ustanoveními obèanského zákoníku.

/9/   Výbor jako výkonný orgán spoleèenství zejména:

1. zaji¹»uje zále¾itosti spoleèenství ve vìcech správy domu a pozemku a dal¹ích èinností spoleèenství podle zákona o vlastnictví bytù a tìchto stanov, pokud nejde o zále¾itosti, které jsou v pùsobnosti shromá¾dìní; zaji¹»uje plnìní usnesení shromá¾dìní a odpovídá mu za svou èinnost,
2. rozhoduje o uzavírání smluv ve vìcech pøedmìtu èinnosti spoleèenství, zejména k zaji¹tìní oprav, poji¹tìní domu a zaji¹tìní dodávky slu¾eb spojených s u¾íváním jednotek,
3. odpovídá za vedení úèetnictví a za sestavení úèetní uzávìrky a za pøedlo¾ení pøiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních pøedpisù,
4. pøipravuje podklady pro jednání shromá¾dìní, svolává shromá¾dìní, pøedkládá shromá¾dìní zprávu o hospodaøení spoleèenství, zprávu o správì domu a pozemku a o dal¹ích èinnostech spoleèenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údr¾bì a povinných revizí a vèetnì údajù o pou¾ití a stavu pøíspìvkù na správu domu a pozemku,
5. pøedkládá k projednání a schválení úèetní závìrku a písemné materiály, které má shromá¾dìní projednat,
6. zaji¹»uje øádné vedení písemností spoleèenství,
7. sdìluje jednotlivým èlenùm spoleèenství podle usnesení shromá¾dìní vý¹i pøíspìvkù na náklady spojené se správou domu a pozemku a vý¹i záloh na úhradu slu¾by,
8. zaji¹»uje vyúètování záloh na úhradu za slu¾by a vypoøádání nedoplatkù nebo pøeplatkù,
9. zaji¹»uje vèasné plnìní závazkù spoleèenství vzniklých ze smluv a jiných závazkù a povinností vùèi tøetím osobám a vèasné uplatòovaní pohledávek spoleèenství.
10. èiní opatøení k zaji¹tìní úhrady dluhù vlastníkù jednotek na pøíspìvcích na výdaje spojené se správou, údr¾bou a opravami spoleèných èástí domu, popø. domu jako celku a záloh na slu¾by,
11. má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby ne¾ vlastník jednotky dlu¾ící zálohy na slu¾by své dluhy uhradí, slo¾ili na úèet spoleèenství zálohu na pokrytí tìchto dluhù, aby nedo¹lo k platební neschopnosti spoleèenství a dodávka slu¾eb nebyla pøeru¹ena.

/10/ Z jednání výboru se poøizuje zápis, který musí obsahovat :

1. datum a místo konání,
2. pøijatá usnesení,
3. výsledky hlasování èlenù výboru,
4. námitky èlenù výboru proti rozhodnutí výboru, kteøí po¾ádali o jejich zaprotokolování.

/11/ Èlen výboru odpovídá za ¹kodu, kterou zpùsobil poru¹ením své právní povinností. Odpovìdnosti se èlen výboru zprostí, proká¾e-li, ¾e ¹kodu nezavinil. Odpovìdnosti se èlen výboru té¾ zprostí tehdy, jestli¾e nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jeho¾ plnìní vznikla spoleèenství ¹koda a nechal si svùj nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které pøijalo pøedmìtné rozhodnutí.

/12/ Výbor jako statutární orgán spoleèenství zejména:

1. v souladu se zákonem o vlastnictví bytù, s tìmito stanovami a usnesením shromá¾dìní èiní právní úkony jménem spoleèenství navenek ve vìcech pøedmìtu èinnosti, zejména té¾ uzavírání smluv,
2. zaji¹»uje kontrolu kvality dodávek, slu¾eb a jiných plnìní podle uzavøených smluv a èiní dodavatelùm potøebná právní nebo jiná opatøení k odstranìní zji¹tìných nedostatkù nebo k náhradì vzniklé ¹kody,
3. jménem spoleèenství vymáhá plnìní povinností ulo¾ených èlenùm spoleèenství,
4. plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytù ve vztahu k rejstøíku spoleèenství vedenému pøíslu¹ným soudem urèeným zvlá¹tním pøedpisem k vedení obchodního rejstøíku.

Èl. VIII
Povìøený vlastník

 /1/   Povìøený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu spoleèenství.

/2/   Povìøený vlastník èiní právní úkony a podepisuje je jménem spoleèenství.

/3/   Povìøeného vlastníka volí shromá¾dìní stejným zpùsobem, jakým se volí výbor.

/4/   Povìøený vlastník vykonává pùsobnost a plní úkoly v rozsahu, v jakém jinak pøíslu¹í podle zákona o vlastnictví bytù a tìchto stanov.

/5/   Povìøený vlastník odpovídá za poru¹ení svých povinností shodnì jako èlen výboru.

Èl. IX
Kontrolní komise, revizor

/1/   Kontrolní komise je kontrolním orgánem spoleèenství, který je oprávnìn kontrolovat èinnost spoleèenství a projednávat stí¾nosti jeho èlenù na èinnosti spoleèenství nebo jeho orgánù. Kontrolní komise nebo její povìøený èlen je oprávnìn nahlí¾et do úèetních a jiných dokladù spoleèenství a vy¾adovat od výboru nebo povìøeného vlastníka potøebné informace pro svou kontrolní èinnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromá¾dìní a je nezávislá na ostatních orgánech spoleèenství.

/2/   Kontrolní komise je nejménì tøíèlenná a volí ji shromá¾dìní stejným zpùsobem, jakým se volí výbor. Ze svých èlenù volí kontrolní komise svého pøedsedu, který svolává a øídí jednání této komise.

/3/   Kontrolní komise v rámci své pùsobnosti zejména:

1. kontroluje, zda spoleèenství a jeho orgány vyvíjejí èinnost v souladu se zákonem o vlastnictví bytù a s tìmito stanovami,
2. vyjadøuje se k úèetní závìrce spoleèenství a ke zprávì výboru urèené k projednání na schùzi shromá¾dìní,
3. podává shromá¾dìní zprávu o výsledcích své kontrolní èinnosti,
4. mù¾e podat výboru nebo povìøenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích zji¹tìných pøi své kontrolní èinnosti s návrhy na opatøení vèetnì termínù na jejich odstranìní,
5. úèastní se prostøednictvím svého zástupce jednání výboru.

/4/   Ustanovení odstavce 1 a¾ 2 se pou¾ijí, rozhodne-li shromá¾dìní o zøízení kontrolní komise [èl. V odst. 1 písm. c)]. Ve spoleèenství s poètem èlenù ni¾¹ím ne¾ 10, mù¾e shromá¾dìní rozhodnout, ¾e se namísto kontrolní komise volí revizor. Revizor má pùsobnost kontrolní komise.

Èl. X
Jednání dal¹ích osob za spoleèenství

/1/   Shromá¾dìní mù¾e rozhodnout, ¾e urèité èinnosti bude pro spoleèenství vykonávat zamìstnanec (zamìstnanci) spoleèenství na základì pracovní smlouvy, dohody o pracovní èinnosti nebo dohody o provedení práce.

/2/   Pracovní zaøazení a vymezení právních úkonù, které je zamìstnanec oprávnìn èinit za spoleèenství v rámci pracovnìprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromá¾dìním.

/3/   Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat pøesné vymezení oprávnìní zamìstnance k jednání za spoleèenství.

/4/   Pùsobnost podle odstavce 1 a 2 nebo její èást mù¾e shromá¾dìní svým usnesením svìøit výboru nebo povìøenému vlastníkovi.

Èl. XI
Zvlá¹tní zpùsob rozhodování ve spoleèenství

V pøípadech kdy je podle zákona o vlastnictví bytù potøebný souhlas v¹ech èlenù spoleèenství (§11 odst. 5 a § 13 odst.3), mù¾e být tento souhlas vyjádøen jednotlivými èleny spoleèenství také mimo schùzi shromá¾dìní písemnì na jedné listinì èi na více listinách, které obsahují oznaèené zále¾itosti, k ní¾ je souhlas vydáván, datum a podpisy èlenù spoleèenství.

Èást ètvrtá
Èlenství ve spoleèenství

Èl. XII
Vznik èlenství

/1/   Èleny spoleèenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domì, pro který spoleèenství vzniklo. Jejich èlenství vzniká:

1. dnem vzniku spoleèenství v pøípadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozdìji dnem vzniku spoleèenství,
2. dnem nabytí vlastnictví k jednotce v pøípadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku spoleèenství.

/2/   Spoleènými èleny spoleèenství jsou vlastníci jednotky nebo man¾elé, kteøí mají jednotku ve spoleèném jmìní man¾elù. Ze spoleèného èlenství jsou spoleèní èlenové oprávnìni a povinni spoleènì a nerozdílnì.

/3/   Spoluvlastníci jednotky jako spoleèní èlenové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schùzi shromá¾dìní hlasovat jako jeden vlastník – èlen spoleèenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na spoleèných èástech domu, pøièem¾ váha hlasu je nedìlitelná.

/4/   Seznam èlenù spoleèenství, jejich¾ èlenství vzniklo ke dni vzniku spoleèenství, tvoøí pøílohu tìchto stanov. Èleny spoleèenství, jejich¾ èlenství vznikne za trvání spoleèenství, zapí¹e spoleèenství do seznamu èlenù spoleèenství neprodlenì poté, kdy èlen spoleèenství oznámí prokazatelnì nabytí jednotky. V seznamu èlenù spoleèenství musí být u ka¾dého èlena spoleèenství uvedena vedle jména, pøíjmení, data narození a místa trvalého pobytu té¾ váha hlasu pøi hlasování na shromá¾dìní.

Èl. XIII
Práva a povinnosti èlena spoleèenství

/1/   Èlen spoleèenství má práva vlastníka jednotky a èlena spoleèenství uvedená v pøíslu¹ných ustanoveních zákona o vlastnictví bytù a tìchto stanov a má zejména právo:

1. úèastnit se ve¹keré èinnosti spoleèenství zpùsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytù a tìmito stanovami,
2. úèastnit se jednání shromá¾dìní a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
3. volit a být volen do orgánù spoleèenství,
4. pøedkládat orgánùm spoleèenství návrhy a podnìty ke zlep¹ení èinnosti spoleèenství a k odstranìní nedostatkù v jejich èinnosti,
5. obdr¾et vyúètování záloh na úhradu jednotlivých slu¾eb a vrácení pøípadných pøeplatkù,
6. nahlí¾et do písemných podkladù pro jednání shromá¾dìní, do zápisù ze schùze shromá¾dìní, do smluv sjednaných spoleèenstvím a do podkladù, z nich¾ vychází urèení vý¹e jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou slu¾eb spojených s u¾íváním jednotky.

/2/   Èlen spoleèenství má práva a povinnosti vlastníka jednotky a èlena spoleèenství uvedená v pøíslu¹ných ustanoveních zákona o vlastnictví bytù a tìchto stanov, zejména má povinnost:

1. dodr¾ovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánù spoleèenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytù a tìmito stanovami,
2. hradit stanovené pøíspìvky na správu domu a pozemku,
3. hradit stanovené zálohy na úhradu za slu¾by a hradit nedoplatky vyplývající z vyúètování,
4. øídit se pøi u¾ívání spoleèných èástí domu, pozemku a spoleèných zaøízení domu právními pøedpisy a pokyny výrobce nebo správce technického zaøízení,
5. zdr¾et se jednání, jím¾ by zasahoval do práva ostatních èlenù spoleèenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádìt tak, aby neohro¾oval výkon vlastnického práva ostatních vlastníkù jednotek a v pøípadech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytù, provádìt úpravy jen se souhlasem v¹ech vlastníkù jednotek nebo na základì smlouvy o výstavbì uzavøené se v¹emi vlastníky jednotek v domì,
6. odstranit na svùj náklad závady a po¹kození, které na jiných jednotkách nebo na spoleèných èástech domu zpùsobil sám nebo ti, kteøí s ním jednotku u¾ívají,
7. umo¾nit instalaci a údr¾bu zaøízení pro mìøení tepla a vody v jednotce a odeèet namìøených hodnot,
8. umo¾nit po pøedchozím vyzvání pøístup do jednotky, pokud to nezbytnì vy¾adují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní èi obdobný stav, èiní výzvu písemnì výbor nebo povìøený vlastník,
9. oznámit bez zbyteèného odkladu výboru nebo povìøenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potøebným pro zapsání do seznamu èlenù spoleèenství podle èl. XII odst. 4 a pro potøeby správy domu,
10. oznamovat spoleèenství v¹echny skuteènosti rozhodné pro zúètování slu¾eb spojených s bydlením, zejména zmìny v poètu pøíslu¹níkù své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je zpùsob rozúètování cen slu¾eb nebo stanovení vý¹e pøíspìvkù na správu domu a pozemku závislé té¾ na poètu èlenù domácnosti, a to nejpozdìji do 30 dnù ode dne, kdy ke zmìnì do¹lo,
11. pøedat výboru nebo povìøenému vlastníkovi ovìøenou projektovou dokumentaci v pøípadì, ¾e provádí zmìnu stavby.

Èl. XIV
Zánik èlenství ve spoleèenství

/1/   Èlenství ve spoleèenství zaniká:

1. pøevodem nebo pøechodem vlastnictví jednotky,
2. úmrtím èlena spoleèenství – fyzické osoby,
3. zánikem èlena spoleèenství – právnické osoby bez právního nástupnictví,
4. zánikem jednotky, jejím¾ vlastníkem je èlen spoleèenství,
5. dal¹ím zpùsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytù.

/2/   Spoleèné èlenství ve spoleèenství zaniká a mìní se na èlenství dnem, kdy se zapí¹e zmìna pøedchozího spoluvlastnictví jednotky na výluèné vlastnictví jediného èlena spoleèenství do katastru nemovitostí; tuto zmìnu je povinen èlen spoleèenství neprodlenì oznámit výboru spoleèenství.

Èást pátá
Hospodaøení spoleèenství

Èl. XV
Hospodaøení spoleèenství a zpùsob nakládání s jeho majetkem

/1/   Spoleèenství hospodaøí s finanèními prostøedky poskytovanými èleny spoleèenství na úhradu pøíspìvkù na správu domu a pozemku, dále s finanèními prostøedky poskytovanými èleny spoleèenství na úhrady za slu¾by spojené s u¾íváním jednotek a s dal¹ími finanèními prostøedky získanými v rámci èinnosti spoleèenství.

/2/   Uzavøe-li spoleèenství podle tìchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvnì dojednat také povinnosti správce pøedkládat orgánùm spoleèenství ke schválení návrhy vý¹e pøíspìvkù na správu domu a pozemku a vý¹e záloh na úhradu za slu¾by placené èleny spoleèenství, návrhy na rozúètování cen slu¾eb a dal¹í návrhy, které podle zákona o vlastnictví bytù a podle tìchto stanov schvalují pøíslu¹né orgány spoleèenství. Ve smlouvì mù¾e spoleèenství povìøit správce té¾ zaji¹»ováním èinností uvedených v odstavci 1.

/3/   Nabude-li spoleèenství vìci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k úèelùm uvedeným v zákonì o vlastnictví bytù a v tìchto stanovách, je povinno s nimi hospodaøit pouze v souladu s vymezeným úèelem. Výbor nebo povìøený vlastník mù¾e v tìchto zále¾itostech èinit právní úkony pouze na základì usnesení shromá¾dìní, pokud v usnesení shromá¾dìní není stanoveno jinak.

/4/   Spoleèenství je povinno uplatòovat a vymáhat plnìní povinností ulo¾ených èlenùm spoleèenství k tomu pøíslu¹ným orgánem spoleèenství a plnìní závazkù tøetích osob vùèi spoleèenství. Výbor èi povìøený vlastník odpovídají za vèasné plnìní tìchto úkolù.

/5/   Èlenové spoleèenství jsou z právních úkonù týkajících se spoleèné vìci oprávnìni a povinni v pomìru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílù na spoleèných èástech domu.

/6/   Pøípadný zisk z hospodaøení spoleèenství mù¾e být rozdìlen mezi èleny spoleèenství po schválení úèetní závìrky na základì rozhodnutí spoleèenství, a to podle velikosti spoluvlastnických podílù èlenù spoleèenství na spoleèných èástech domu a pozemku. V daòových zále¾itostech se postupuje podle zvlá¹tních právních pøedpisù.

/7/   Èlenové spoleèenství ruèí za závazky spoleèenství v pomìru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílù na spoleèných èástech domu.

Èl.  XVI
Úhrada nákladù spojených se správou domu a pozemku za úhradu za slu¾by

/1/   Pøíspìvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu slu¾by, popøípadì dal¹í platby podle zvlá¹tního právního pøedpisu (napø. zákon è. 185/2001 Sb., o odpadech a o zmìnì nìkterých dal¹ích zákonù, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù) platí èlenové spoleèenství v èástkách a v termínech stanovených k tomu pøíslu¹ným orgánem spoleèenství na úèet spoleèenství, [èl. VI odst. 3 písm. f) a g)] nerozhodne-li shromá¾dìní o placení na úèet správce. Podíl vlastníka jednotky na správì domu a jeho povinnost v tomto rozsahu pøispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku se odvozuje z velikosti spoluvlastnického podílu, tedy podle podlahové plochy jednotky.

/2/   Vyúètování záloh na úhradu za slu¾by provádí výbor jedenkrát za zúètovací období, kterým je kalendáøní rok, nejpozdìji do 4 kalendáøních mìsícù po jeho skonèení; v souladu se stanoveným zpùsobem rozúètování [èl. VI odst.3 písm.h)]. Nedoplatek nebo pøeplatek vyplývající z vyúètování je splatný do 7 kalendáøních mìsícù po uplynutí zúètovacího období.

/3/   Zprávu o pou¾ití stavu pøíspìvkù na správu domu a pozemku pøedkládá výbor ke schválení shromá¾dìní spolu se zprávou o hospodaøení spoleèenství a s návrhem na schválení roèní úèetní závìrky. Nevyèerpaný zùstatek tìchto finanèních prostøedkù se pøevádí do následujícího roku.

Èl.  XVII
Závìreèná ustanovení

/1/   Spoleèenství zaniká v pøípadì zániku domu a v pøípadech uvedených v § 5 odst. 6 a 7 zákona o vlastnictví bytù.

/2/   Tyto stanovy byly pøijaty na schùzi spoleèenství  v Janovicích nad Úhlavou.

/3/   Tyto stanovy jsou platné i úèinné od okam¾iku jejich schválení schùzí spoleèenství dne 27.4.2006